&

一個傳統(tǒng)國營農場，面對外部改革環(huán)境的壓力和休閑農業(yè)崛起的機遇，開始毅然探索。在近3萬畝面積中先行拿出7000畝作為農業(yè)旅游試點。
有利的外部市場機遇、滯后的國營經營機制……如何賦予一個切實可行的規(guī)劃，一切從戰(zhàn)略分析原點起始：

一、戰(zhàn)略分析
1、“兩河兩路”的市場機遇

徐州市正在建設的：湖西航道整治、順堤河疏浚工程，以及徐沛快速通道、環(huán)微山湖旅游公路建設——簡稱“兩河兩路”工程。它從交通前提上，將湖西農場納入環(huán)微山湖旅游帶；從區(qū)位格局上，使得湖西農場納入徐州半小時城郊游憩帶（徐州并非普通地級市，而是“較大的市”，有很好的客源潛力）
因此：本項目的層次將不止于“農園采摘+農莊餐飲”（這是本地型休閑農業(yè)的常規(guī)業(yè)態(tài)）。通過創(chuàng)意策劃，可做出一些更符合大中城市“白領格調”的創(chuàng)意項目。（例如“稻田書吧”、“集裝箱營地”等，不僅是一種小眾旅游項目，更重要的是有文化引領——拉動其他旅游階層的巨大作用）
2、“國營農場”的揚長避短
農場與一般農村的優(yōu)劣勢比較：
民俗味、鄉(xiāng)土人文氣息較弱！
但用地規(guī)模大，土地流轉便利、產業(yè)多元發(fā)展的潛在條件強！
因此應揚長避短走“泛旅游+泛農業(yè)”路子，突出規(guī)模化和多元化，爭取“一頭牛身上拔下多張皮”。
3、理念突破的戰(zhàn)略引領
（1）“欲做大眾，先做小眾”的時尚文化驅動戰(zhàn)略
–      重視小眾創(chuàng)意產品“墻內開花墻外香”的文化驅動價值
（2）“泛旅業(yè)+泛農業(yè)”的多維度附加值產業(yè)戰(zhàn)略
–      鄉(xiāng)土民俗文化不可能做到極致。但發(fā)展產業(yè)上有規(guī)模化、多元化天然優(yōu)勢。應按照“泛農+泛旅”理念，爭取“一頭牛上能拔下多張皮”。

二、總體構想
（1）功能布局

（2）項目布點
（3）從產業(yè)角度闡釋分區(qū)

三、分區(qū)策劃要點
1、五彩田園區(qū)
（1）功能：
–   觀光、休閑、采摘
（2）子項目
–   水生花卉園；游船；
–   彩色稻田；五彩花田；林間游憩；
–   智能溫室（觀光、采摘、生態(tài)餐廳）
–   主席渡（鄉(xiāng)草園）
（3）其它要點：打造微地形，以適應不同的植被

2、最美田園小路漫游帶
（1）功能
–   針對前衛(wèi)時尚市場打造的“文藝格調”
（2）子項目：
–   低碳慢道
–   “稻田書吧”
–   “荷塘琴房”
–   “禾堆道場”
3、養(yǎng)生養(yǎng)老度假帶
（1）功能
–   養(yǎng)生養(yǎng)老度假
（2）子項目：
–   生態(tài)木屋、
–   集裝箱營地、
–   養(yǎng)生養(yǎng)老莊園
4、循環(huán)農業(yè)園
（1）功能
–   循環(huán)農業(yè)實驗展示
–   青少年社會實踐基地
（2）子項目
–   循環(huán)農業(yè)園
–   實踐基地（室內課堂）
–   農耕野趣園（室外課堂）